Услуга для застройщиков

УПРАВЛЕНИЕ
КОММЕРЧЕСКОЙ
ИНФРАСТРУКТУРОЙ
В ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ

Work process

управление коммерческой инфраструктурой в ЖК

Возьмем на себя создание качественной и доходной инфраструктуры в жилом комплексе. управляем объектами стрит-ритейл, торговыми и бизнес-центрами в жилых комплексах.

профессионально. прозрачно. полезно. прибыльно.

Зачем привлекать профессиональных брокеров и консультантов?

Если речь идет о комплексной жилой застройке (жилом комплексе), наличие профессиональной управленческой команды для сопровождения и управления коммерческой инфраструктурой – единственная гарантия сохранения первоначальной концепции проекта и, как следствие, стабильного дохода с коммерческих площадей.

что включает управление?

Управляем всей коммерцией в ЖК:

  • сопровождение проекта на протяжении всего цикла застройки от разработки концепции;
  • ТЗ на проектирование;
  • брокеридж и контроль исполнения обязательств по договорам;
  • продажа готового арендного бизнеса (помещения с арендатором с долгосрочным договором) инвесторам с повышенной доходностью.

управление на старте

(этап до ввода)

  • Организуем и проводим отдельную рекламную кампанию коммерческих помещений;
  • Ведем тщательный анализ и отработку всех обращений;
  • Проводим холодные продажи (огромная база федеральных ритейлеров). Наш опыт работы с ТЦ в разных городах дает лучшие результаты в отрасли по конверсии и быстрой сдаче в аренду;
  • Проводим анализ претендентов на площадку под концепцию, отбираем сильных: наводим «справки», проверяем репутацию и источники дополнительного «страхового» финансирования розничных форматов;
  • Заключаем договоры аренды и производим их сопровождение на всех этапах - от согласования протоколов разногласий до подготовки к приемке помещения и своевременного подписания акта приема-передачи;
  • Контролируем исполнение текущих финансовых обязательств по договорам, подписание дополнительных соглашений (внесение авансового и обеспечительного платежа, выход арендаторов на площадку, подписание актов допусков на СРМ с контролем наличия соответствующих документов и согласованных проектных решений, доступов у подрядчиков арендаторов и т.п.).
управление после ввода
  • Даем арендаторам живую и грамотную коммуникацию в решении всех вопросов по взаимодействию с застройщиком на всех этапах;
  • Обеспечиваем качественную ротацию и замену арендаторов. Выявляем истинную причину неудовлетворенности сильных игроков, поддерживаем потенциально «звездных» и успешных новичков. Осуществляем своевременную ротацию тех, кто не смог организоваться в условиях конкуренции или ошибся на «старте» по объективным причинам. Делаем все, чтобы действовать на опережение, сохранив запланированную доходность;
  • Формируем правила эксплуатации помещений, зон разгрузок и пребывания персонала и поставщиков арендаторов на территории ЖК, следим за соблюдением дизайн кода рекламными подрядчиками;
  • Снимаем вопросы внутренней конкуренции, даем арендатору стабильность и уверенность в выборе объекта размещения своего бизнеса. Выбираем только профессионалов рынка с доказанной репутацией или требуем аргументированных доказательств от новичков;
  • Отслеживаем ситуацию на рынке в разрезе конкуренции, ставок аренды и появления новых компаний.
Это дороже или дешевле самостоятельного управления?

я экономлю?

  • Не нужно тратиться на ФОТ, формировать команду и искать профильных дорогостоящих специалистов, тратить ресурсы на администрирование команды и HR;
  • Не нужно тратить время на коммуникации с резидентами-арендаторами и разрешать конфликты и споры;
  • Не нужно беспокоиться за доходность или сохранение функционала коммерческой инфраструктуры.
  • Договорная работа, согласование дополнительных соглашений, отслеживание дебиторской задолженности, расторжение договоров ложатся на наши плечи.
Что мы получаем в итоге?

какой результат?

  • Все помещения сданы в аренду согласно концепции;
  • Вы вовремя получаете гарантированный доход;
  • После старта и стабильной работы мы организуем продажи готового бизнеса инвесторам с профильными магазинами и предприятиями услуг, сохраняя концепцию;
  • Обеспечим вам комфортное владение активом или эффективный выход через продажи с сохранением профиля каждого помещения;
  • Вы не тратите ресурсы, а получаете доход от аренды вовремя;
  • В вашем комплексе лучшие магазины и предприятия услуг;
  • Мы получим для вас самые оптимальные рыночные ставки и цену за квадратный метр.
Work process

управление коммерческой инфраструктурой в ЖК

Возьмем на себя создание качественной и доходной инфраструктуры в жилом комплексе. управляем объектами стрит-ритейл, торговыми и бизнес-центрами в жилых комплексах. профессионально. прозрачно. полезно. прибыльно.

Зачем привлекать профессиональных брокеров и консультантов

Если речь идет о комплексной жилой застройке (жилом комплексе), наличие профессиональной управленческой команды для сопровождения и управления коммерческой инфраструктурой – единственная гарантия сохранения первоначальной концепции проекта и, как следствие, стабильного дохода с коммерческих площадей.

что включает управление?

Управляем всей коммерцией в ЖК:

  • сопровождение проекта на протяжении всего цикла застройки от разработки концепции;
  • ТЗ на проектирование;
  • брокеридж и контроль исполнения обязательств по договорам;
  • продажа готового арендного бизнеса (помещения с арендатором с долгосрочным договором) инвесторам с повышенной доходностью.

управление на старте

(этап до ввода)

  • Организуем и проводим отдельную рекламную кампанию коммерческих помещений;
  • Ведем тщательный анализ и отработку всех обращений;
  • Проводим холодные продажи (огромная база федеральных ритейлеров). Наш опыт работы с ТЦ в разных городах дает лучшие результаты в отрасли по конверсии и быстрой сдаче в аренду;
  • Проводим анализ претендентов на площадку под концепцию, отбираем сильных: наводим «справки», проверяем репутацию и источники дополнительного «страхового» финансирования розничных форматов;
  • Заключаем договоры аренды и производим их сопровождение на всех этапах - от согласования протоколов разногласий до подготовки к приемке помещения и своевременного подписания акта приема-передачи;
  • Контролируем исполнение текущих финансовых обязательств по договорам (подписание ДА к пред-договорам, внесение авансового и обеспечительного платежа, заход арендаторов на площадку, подписание актов допусков на СРМ с контролем наличия соответствующих документов и согласованных проектных решений, доступов у подрядчиков арендаторов и т.п.).
управление после ввода
  • Даем арендаторам живую и грамотную коммуникацию в решении всех вопросов по взаимодействию с застройщиком на всех этапах;
  • Обеспечиваем качественную ротацию и замену арендаторов. Выявляем истинную причину неудовлетворенности сильных игроков, поддерживаем потенциально «звездных» и успешных новичков.
  • Осуществляем своевременную ротацию тех, кто не смог организоваться в условиях конкуренции или ошибся на «старте» по объективным причинам. Делаем все, чтобы действовать на опережение, сохранив запланированную доходность;
  • Формируем правила эксплуатации помещений, зон разгрузок и пребывания персонала и поставщиков арендаторов на территории ЖК, следим за соблюдением дизайн кода рекламными подрядчиками;
  • Снимаем вопросы внутренней конкуренции, даем арендатору стабильность и уверенность в выборе объекта размещения своего бизнеса. Выбираем только профессионалов рынка с доказанной репутацией или требуем аргументированных доказательств от новичков;
  • Отслеживаем ситуацию на рынке в разрезе конкуренции, ставок аренды и появления новых компаний.
Это дороже или дешевле самостоятельного управления?

я экономлю?

  • Не нужно тратиться на ФОТ, формировать команду и искать профильных дорогостоящих специалистов, тратить ресурсы на администрирование команды и HR.
  • Не нужно тратить время на коммуникации с резидентами-арендаторами и разрешать конфликты и споры.
  • Не нужно беспокоиться за доходность или сохранение функционала коммерческой инфраструктуры.
Что мы получаем в итоге?

какой результат?

  • Все помещения сданы в аренду согласно концепции;
  • Вы вовремя получаете гарантированный доход;
  • После старта и стабильной работы мы организуем продажи готового бизнеса инвесторам с профильными магазинами и предприятиями услуг, сохраняя концепцию;
  • Обеспечим вам комфортное владение активом или эффективный выход через продажи с сохранением профиля каждого помещения;
  • Вы не тратите ресурсы, а получаете доход от аренды вовремя;
  • В вашем комплексе лучшие магазины и предприятия услуг;
  • Мы получим для вас самые оптимальные рыночные ставки и цену за квадратный метр.
Work process

управление коммерческой инфраструктурой в ЖК

Возьмем на себя создание качественной и доходной инфраструктуры в жилом комплексе. управляем объектами стрит-ритейл, торговыми и бизнес-центрами в жилых комплексах. профессионально. прозрачно. полезно. прибыльно.

Зачем привлекать профессиональных брокеров и консультантов

Если речь идет о комплексной жилой застройке (жилом комплексе), наличие профессиональной управленческой команды для сопровождения и управления коммерческой инфраструктурой – единственная гарантия сохранения первоначальной концепции проекта и, как следствие, стабильного дохода с коммерческих площадей.

что включает управление?

Управляем всей коммерцией в ЖК:

  • сопровождение проекта на протяжении всего цикла застройки от разработки концепции;
  • ТЗ на проектирование;
  • брокеридж и контроль исполнения обязательств по договорам;
  • продажа готового арендного бизнеса (помещения с арендатором с долгосрочным договором) инвесторам с повышенной доходностью.

управление на старте

(этап до ввода)

  • Организуем и проводим отдельную рекламную кампанию коммерческих помещений;
  • Ведем тщательный анализ и отработку всех обращений;
  • Проводим холодные продажи (огромная база федеральных ритейлеров), наш опыт работы с ТЦ в разных городах дает лучшие результаты в отрасли по конверсии и быстрой сдаче в аренду;
  • Проводим анализ претендентов на площадку под концепцию, отбираем сильных: наводим «справки», проверяем репутацию и источники дополнительного, «страхового» финансирования розничных форматов;
  • Заключаем договоры аренды и производим их сопровождение на всех этапах - от согласования протоколов разногласий до подготовки к приемке помещения и своевременного подписания акта приема-передачи;
  • Контролируем исполнение текущих финансовых обязательств по договорам (подписание ДА к пред-договорам, внесение авансового и обеспечительного платежа, заход арендаторов на площадку, подписание актов допусков на СРМ, с контролем наличия соответствующих документов, наличие согласованных проектных решений и доступов у подрядчиков арендаторов и т.п.).
управление после ввода
  • Даем арендаторам живую и грамотную коммуникацию в решении всех вопросов по взаимодействию с застройщиком на всех этапах;
  • Обеспечиваем качественную ротацию и замену арендаторов. Выявляем истинную причину неудовлетворенности: сильных игроков, потенциально «звездных» и успешных новичков поддерживаем. Осуществляем своевременную ротацию тех, кто не смог организоваться в условиях конкуренции или ошибся на «старте» по объективным причинам. Делаем все, чтобы действовать на опережение, сохранив запланированную доходность;
  • Формируем правила эксплуатации помещений, зон разгрузок и пребывания персонала и поставщиков арендаторов на территории ЖК, следим за соблюдением дизайн кода рекламными подрядчиками;
  • Снимаем вопросы внутренней конкуренции, даем арендатору стабильность и уверенность в выборе объекта размещения своего бизнеса. Выбираем только профессионалов, рынка с доказанной репутацией или требуем аргументированных доказательств от новичков;
  • Отслеживаем ситуации на рынке в разрезе конкуренции, ставок аренды и появления новых компаний.
Это дороже или дешевле самостоятельного управления?

я экономлю?

  • Не нужно тратиться на ФОТ, формировать команду и искать профильных дорогостоящих специалистов, тратить ресурсы на администрирование команды и HR.
  • Не нужно тратить время на коммуникации с резидентами-арендаторами и разрешать конфликты и споры.
  • Не нужно беспокоиться за доходность или сохранение функционала коммерческой инфраструктуры.
Что мы получаем в итоге?

какой результат?

  • Все помещения сданы в аренду согласно концепции;
  • Вы вовремя получаете гарантированный доход;
  • После старта и стабильной работы мы организуем продажи готового бизнеса инвесторам с профильными магазинами и предприятиями услуг, сохраняя концепцию;
  • Обеспечим вам комфортное владение активом или эффективный выход через продажи с сохранением профиля каждого помещения;
  • Вы не тратите ресурсы, а получаете доход от аренды вовремя;
  • В вашем комплексе лучшие магазины и предприятия услуг;
  • Мы получим для вас самые оптимальные рыночные ставки и цену за квадратный метр.

что еще вы получаете?

В конечном счете грамотная управляющая компания всегда дает выраженный в реальном денежном эквиваленте профит объекту управления.

В случае с жилым комплексом, в конечном счете это довольный житель, обеспеченный качественной инфраструктурой и, как следствие, высокая популярность ЖК, которая влияет на цену квадратного метра как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Кроме того, популярная локация в разрезе рынка арендной недвижимости - это более высокие арендные ставки для владельцев помещений, гарантированная среда для создания и более выгодной продажи готового арендного бизнеса или дополнительная прибыль с продажи помещений для застройщика, что позволяет инвестору получать большую прибыль и снова возвращаться для инвестиций к надежному застройщику.

что еще мы получаем?

В конечном счете грамотная управляющая компания всегда дает выраженный в реальном денежном эквиваленте профит объекту управления.

В случае с жилым комплексом, в конечном счете это довольный житель, обеспеченный качественной инфраструктурой и, как следствие, высокая популярность ЖК, которая влияет на цену квадратного метра как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Кроме того, популярная локация в разрезе рынка арендной недвижимости - это более высокие арендные ставки для владельцев помещений, гарантированная среда для создания и более выгодной продажи готового арендного бизнеса или дополнительная прибыль с продажи помещений для застройщика, что позволяет инвестору получать большую прибыль и снова возвращаться для инвестиций к надежному застройщику.

ПОДРОБНЕЕ

ОБ УСЛУГЕ

Если вы хотите подробно ознакомиться с составом работ, закажите презентацию в Zoom, где мы обсудим ваш проект и подробно расскажем о том, какой результат вы получите. Или ознакомьтесь с нашей презентацией.
ЗАПЛАНИРОВАТЬ ВСТРЕЧУ

IDEM – консультанты по продукту в коммерческой недвижимости

Уже 16 лет мы разрабатываем концепции торговых и многофункциональных центров, концепции коммерческой инфраструктуры в жилых комплексах.

IDEM - специальные маркетологи, работающие на стыке потребностей покупателя квартиры, арендатора помещений, инвестора и девелопера.

Мы проводим комплекс исследований и глубокий анализ для разработки вариантов размещения магазинов, ресторанов, предприятий услуг, готовим планировочные решения с учетом требований ритейла и запросов резидентов.

Инфраструктура, которую мы формируем, имеет оптимальные рыночные объемы, правильные размеры и конфигурацию. Мы помогаем создавать ликвидные объекты

16

лет на рынке консалтинга недвижимости

58

городов, от Владивостока до Калининграда, где реализуются концепции IDEM

235

успешных концепций развития объектов недвижимости

ТОП-3

российских компаний по сроку работы в консалтинге недвижимости

ПОДРОБНЕЕ

ОБ УСЛУГЕ

Если вы хотите подробно ознакомиться с составом работ, закажите презентацию в Zoom, где мы обсудим ваш проект и подробно расскажем о том, какой результат вы получите. Или ознакомьтесь с нашей презентацией.
ЗАПЛАНИРОВАТЬ ВСТРЕЧУ

IDEM – КОНСУЛЬТАНТЫ ПО ПРОДУКТУ В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Уже 16 лет мы разрабатываем концепции торговых и многофункциональных центров, а также коммерческой инфраструктуры в ЖК.

IDEM - специальные маркетологи, работающие на стыке потребностей покупателя квартиры, арендатора помещений, инвестора и девелопера

Мы проводим комплекс исследований и глубокий анализ, готовим планировочные решения с учетом требований ритейла и запросов резидентов.

Инфраструктура, которую мы формируем, имеет оптимальные рыночные объемы, правильные размеры и конфигурацию.

ПОДРОБНЕЕ ОБ УСЛУГЕ

Если вы хотите подробно ознакомиться с составом работ, закажите презентацию в Zoom, где мы обсудим ваш проект и подробно расскажем о том, какой результат вы получите. Или ознакомьтесь с нашей презентацией.

СКАЧАТЬ БУКЛЕТЗАПЛАНИРОВАТЬ ВСТРЕЧУ

IDEM – КОНСУЛЬТАНТЫ ПО ПРОДУКТУ В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Уже 16 лет мы разрабатываем концепции торговых и многофункциональных центров, концепции коммерческой инфраструктуры в жилых комплексах.

IDEM - специальные маркетологи, работающие на стыке потребностей покупателя квартиры, арендатора помещений, инвестора и девелопера

Мы проводим комплекс исследований и глубокий анализ для разработки вариантов размещения магазинов, ресторанов, предприятий услуг, готовим планировочные решения с учетом требований ритейла и запросов резидентов.

Инфраструктура, которую мы формируем, имеет оптимальные рыночные объемы, правильные размеры и конфигурацию. Мы помогаем создавать ликвидные объекты

16

лет на рынке
консалтинга недвижимости

58

городов, от Владивостока до Калининграда, где реализуются концепции IDEM

235

успешных концепций развития объектов недвижимости

ТОП-3

российских компаний по сроку работы в консалтинге недвижимости

Если вы только приступаете к проекту и задумываетесь о том где разместить коммерческие помещения, какой объем коммерции запроектировать, как составить задание на проектирование с учетом технических требований арендаторов, заказываете услугу «разработка концепции коммерческой инфраструктуры в ЖК»

Если вы только приступаете к проекту и задумываетесь о том где разместить коммерческие помещения, какой объем коммерции запроектировать, как составить задание на проектирование с учетом технических требований арендаторов, заказываете услугу «разработка концепции коммерческой инфраструктуры в ЖК»

посмотрите наше портфолио

Мы создаем ликвидную коммерческую инфраструктуру в жилых комплексах

посмотрите наше портфолио

Мы создаем ликвидную коммерческую инфраструктуру в жилых комплексах

посмотрите наше портфолио

Мы создаем ликвидную коммерческую инфраструктуру в жилых комплексах
CRM-форма появится здесь

Готовы обсудить ваши проекты

Если вам нужна помощь с разработкой концепции коммерческой инфраструктуры в жилом комплексе, брокеридже или управлении - свяжитесь с нами!

www.idem-nn.ru
idemnasvyazi